客户主动解决破费支拨，“高端物业第一股”不凡商企事迹(6989.HK)也未免受到牵累。

8月29日，不凡商企事迹召开2024年中期功绩发布会。阐明期内，不凡商企事迹业务落寞性进一步晋升，谋划功绩筑底回升，但也遇到了同业们面对的毛利率下滑、应收账款增加等共性问题。

本年上半年，不凡商企服求已矣收入20.82亿元，较2023年同期的18.39亿元增长13.2%；净利润1.84亿元，同比着落1.9%。

不凡商企事迹解决层默示，公司正在积极秉承样式压降应收账款限制，毛利率因为第三方业务占比晋升存在一定的着落压力，但在结构上会增加和丰富高毛利的业务，尽量保管毛利率的褂讪现象，预测全年归母净利将企稳回升。

进一步去地产化

不凡商企服求实施董事、首席实施官杨志东用“逆势前行，矜重增长”讲究上半年谋划情况。

阐明期内，不凡商企事迹合约面积约8008万时常米，同比增长9.2%；在管面积约6812万时常米，同比增长12.7%。在管面积中，北京、上海、深圳、广州、成皆、杭州、重庆等一线和新一线城市占比75.4%，大湾区和长三角两大中枢经济圈占比62.9%。

杨志东先容，本年上半年，不凡商企事迹斩获位于大湾区、长三角和其他新一线城市的多个政策性样貌，已矣立足大湾区、深耕长三角、放射寰宇的全体政策，“合约面积初度冲破8000万时常米，储备面积占比15%，业务增长的空间是比较矜重的。”

值得一提的是，不凡商企事迹来自第三方的在管面积占比约62.2%，业务落寞性进一步突显。

阐明期内，不凡商企事迹新拓第三方样貌物业左券87个，总左券金额约7.95亿元，年化左券金额约3.31亿元，创下自上市以来的业务新拓同期最好。

客户结构愈增多元化，上半年不凡商企事迹新增客户代表包括广州地铁、银泰百货、三七互娱、零跑汽车、民海生物、宝顺产业集团等，“制造业仍然是咱们全体的政策发展重点，同期在游戏行业、物流、产业园等多个维度皆有冲破。”杨志东说。

“全体业务中非有关方收入占比晋升1.8百分点至87.4%，不停冲破上市以来的新高，业务结构愈加落寞、可抓续。”不凡商企事迹首席财务官兼联席公司布告贾杰默示，不凡商企流程2023年去地产化的业务颐养，已极猛进程上成为一家落寞发展的物业公司，在去地产化罢休后，公司功绩在明天会跟着公司抓续、健康的发展稳步晋升。

盈利空间受挤压

功绩会上，不凡商企事迹的盈利智商与应收账款成为投资者包涵焦点。

阐明期内，不凡商企服求已矣毛利4.22亿元，较2023年同期的3.93亿元增长7.3%，毛利率从2023年同期的21.4%着落至20.3%。其中，基础物业解决事迹毛利率18.5%，着落1.2个百分点；升值事迹毛利率24.9%，着落6.0个百分点。

贾杰默示，全体毛利率着落，主如果受第三方业务加快拓展带来的收入结构变化，以及客户阶段性田主动降本，压低公司盈利空间所致。“即便如斯，公司和其他主要同业2023年末的平均毛利率13.3%比较，毛利率仍显耀逾越。”

“本年，公司增加了在明天不错晋升毛利率的业务，包括本年上半年开展的金融事迹(小贷业务)，毛利率基本在60%-80%；深圳收购进来的谋划性车位，毛利率在40%-50%；咱们开展住宅车位的销售业务，毛利率处于比较高的水平，在40%-50%的区间。”贾杰默示，业务结构的颐养将保管毛利率水平褂讪。

三级小说

由于功绩增长，不凡商企事迹的应收账款出现双位数增长。

阐明期内，商业过甚他应收款项净额约18.29亿元，较2023年末的15.86亿元增加约2.43亿元，增幅为15.32%。不凡商企事迹在财报中讲解，应收账款增长主要系收入限制增长带来的商业应收款净额增加约2.24亿元以过甚他应收款净额增加0.19亿元。

“不凡商企事迹是上市物企中少许数莫得大额对有关方应收作念计提的公司，咱们永久秉承积极的样式催收有关方的欠款。”贾杰称，接下来公司可能会商量遴荐优质的、不错产生抓续现款流的钞票来冲抵这部分应收款，尽最大的辛勤来保险推动的利益。

钞票抵债的催收样式依然不竭落地。

凭据公告，本年上半年，不凡商企事迹以总代价5.98亿元向不凡集团收购泊车场的使用权钞票，代价部分以现款4.7亿元结算，部分以对消应收账款1.28亿元结算。

“当前的应收账款限制较大，是去年和客岁的业务增长体现，问题不是很大，全体限制是减少的。”不凡商企事迹董事会主席、实施董事李晓平默示足交 twitter，上半年公司落地一些冲抵行为，皆是在中枢城市、中枢性段现款流很褂讪的钞票，“咱们对冲的价钱如故比较低的，也受到推动的好评，是以不需要惦念。”