编者按：2024年政府办事敷陈指出，要增强老本市集内在稳定性。证监会也强调，要提高上市公司质料，增多投资报酬。老本市集联通千行百业、牵系千门万户，一个兼顾“稳”与“进”的老本市集为寰球所盼。

为钦慕公司全体股东利益，增强投资者信心，促进公司可持续高质料发展，招商蛇口(001979.SZ)联接发展策略、筹画情况及财务情况，当天盘后发布2024年度“质料报酬双提高”步履有盘算，具体有盘算共触及6个方面，离别是：聚焦主业深耕易耨，加速高质料发展程度；转型立异科技赋能，引发高质料发展活力；风险防控精密有用，筑牢高质料发展底线；夯实公司解决，提高范例运作水平，践行可持续发展；提高信披质料，多渠谈加强与投资者交流交流；严防股东报酬，持续稳定分成。

招商蛇口暗意：频年来，房地产市集发展逻辑发生了真切变化，行业、市集和企业持续分化。公司精业笃行，惟实励新，紧扣高质料发展要紧任务，科学践行发展策略，对峙品性优先，克服行业困难，积极应变求变，在结构布局、立异驱动、风险管控、公司解决等方面均取得一定收效，市集名次稳步提高，总体呈现稳中向好的发展态势。

聚焦主业深耕易耨，加速高质料发展程度

在房地产需求缩小前提下，惟有高品性、好服务的居品才是适销对路的居品。

开发业务守稳基本盘，精建细管提品性。招商蛇口在投资端，聚焦中枢城市，持续完善投资不停体系；在居品端，执行首席联想师制，全面重塑居品不停体系，加强实景品性呈现，合肥、长沙、成齐等地理会优秀名堂；在请托端，服务升级，不竭优化精益请托体系，提高请托品性与口碑。2023年累计获取地盘55宗，“深耕6+10城”投资金额占比达88%，终了签约销售金额2，936.35亿元，踏进行业前五，13个城市过问当地流量销售TOP5，高能级城市深耕卓有收效，名列克而瑞居品力名循序七，完好请托比例及客户欢畅度持续提高。

招商蛇口强化投资管控，对峙以销定投、聚焦中枢、轻重并举的投资策略。半年报炫耀，招商蛇口获取7宗地块，统统容建筑面积80.13万平日米，总地价146.14亿元。招商蛇口在“中枢10城”的投资金额占比达86%。公司获取代建名堂26个，统统新增不停面积178万平日米；获取4个轻钞票不停输出名堂，触及产业、公寓、办公等业态，统统新增不停面积16.3万平日米。

本年上半年，招商蛇口累计终了签约面积438.71万平日米，累计终了签约销售金额1，009.52亿元，销售边界稳居行业前五，进展持续强盛。具体来看，招商蛇口在寰宇12个城市过问当地流量销售金额TOP5，其中深圳、西安、长沙、合肥、南通名次当地TOP1，南京、佛山过问TOP3，上海、成齐、重庆、苏州、徐州过问TOP5。新推盘名堂营销不停细腻度不竭提高，各重心办事模块管控力度持续强化，上半年，招商蛇口新推盘名堂首开当日去化率同比提高了17个百分点；销售权力比为65%，同比提高了9个百分点；而“强心30城”销售事迹孝顺占比91%；“中枢10城”销售事迹孝顺占比66%，同比旧年提高2个百分点。成绩的背后，获利于招商蛇口优化营销不停握手，持续鼓励总部营销强管控，优化区域营销组织架构、营销东谈主才评价体系。组建营销大众操盘手和不停斥候团队，下千里不停提高名堂操盘水平。

濒临当下不细主张市集环境，招商蛇口加大“向内求索”的力度，追求品性制胜。为终了快速、稳定地输出有市集竞争力的居品，招商蛇口执行首席联想师制，从机制保险、居品研发、条线赋能、东谈主才培养等多维度，全面重塑居品不停体系。长沙天青、杭州妍丽映澜、佛山华玺、上海臻境等各地新面市的名堂呈现效果优秀，入选“寰宇十大作品”，赢得市集深信。

钞票运营真贵转型舵，细腻运营提报酬。招商蛇口以提高盈利智商为中枢，狠握钞票运营名堂出租率提高，践行各别化念念路，打造具有创造性、地域性的性情居品。2023年，公司不停范围内的钞票运营收入终了66.91亿元，EBITDA 33亿元，26个名堂131万㎡(GRA)开业入市。半年报炫耀，2024年上半年，招商蛇口不停范围内全口径钞票运营收入36亿元，同比高潮15%，EBITDA终了18.95亿元，同比高潮14%。招商蛇口强化精益运营不停降本增效，持续提高钞票投资报酬水平。其中，锻真金不怕火运营期名堂(开业三年及以上)EBITDA报酬率达6.34%，同比提高0.2个百分点。

2023年，博时蛇口产园REIT终了首批扩募，刊行边界12.44亿元；8月30日，算作原始权力东谈主的招商基金招商蛇口租出住房顽固式基础设施证券投资基金(简称“招商蛇口租出住房REIT”)取得证监会注册批文，这是继招商蛇口产业园REIT、招商公路高速公路REIT后，招商局集团迎来第三单公募REITs，这亦然继招商局买卖房托、蛇口产园REIT后，招商蛇口的第三个REIT平台。这次招商蛇口租出住房REIT底层钞票包含位于深圳市南山区港湾通衢太子湾东谈主才公寓一期的太子湾名堂和深圳市南山区工业八路东招商桃花圃五期的林下名堂。名堂建筑面积统统6.53万平日米，地盘使用权面积为3.52万平日米，估值约12.87亿元。2023年末的全体出租率97.36%，平均估值单价约19723元/平日米。招商蛇口租出住房REIT刊行上市后，将与招商局买卖房托、蛇口产园REIT一并构建招商蛇口钞票运营业务新态势，完成“产业园区、聚会买卖、长租公寓”三大钞票运营业务主要板块钞票上市平台的构建，进一步买通房企“投、融、建、管、退”全人命周期发展模式与投融资机制。

城市服务筑稳增长极，以轻带重促发展。招商积余算作招商蛇口城市服务板块的贫窭发展平台，深化“轻型化、边界化、科技化、市集化”发展，推动“品性、边界、效益”三者平衡向好，以“筹画+不停”双轮驱动，持续深化提质增效，主要筹画方针老成增长，筹画事迹呈现总体空隙的启动态势。2023年终了营业收入156.27亿元，同比增长20%，进驻城市156个，不停面积3.45亿平日米，平台升值和专科升值服务持续发力，详尽实力迈入行业“三强”。2024年上半年，招商积余终了营业收入78.39亿元，较上年增长12.34%，规章2024年6月，招商积余在管名堂2，209个，不停面积达3.85亿平日米。

深耕基础物业不停沃土，物业不歇业务多边界市集拓展持续发力。半年报炫耀，招商积余2024年上半年终了新签年度左券额18.93亿元，其中第三方名堂新签年度左券额17.40亿元；非住宅业态老成增长，不停面积为2.52亿平日米，占比66%，终了基础物业营业收入46.33亿元，占基础物业不停总收入的比重超七成，中枢业态如金融、互联网、航空、高校、病院、交通等名堂拓展进展强盛。市集化住宅名堂新签年度左券金额1.69亿元，同比增长超70%，提高显耀。

在狠握居品力的同期，招商积余不竭升级服务理念，聚焦服务力打造，成就起了八个“一”的服务力提高模子，从客户需求分析、居品服务体系、居品服务落地策略与旅途等，系统地展现招商积余服务力的打造；从居品力、数智化、组织、安全四个方面为服务力提供撑持；通过筹画事迹、行业地位等维度的提高，体现服务力打形效率收效。

招商蛇口在转型发展的路上门径不停，不仅积极转化谄媚市集发展，更是在异日布局方朝上有所立异，积极栽植第二增长弧线。代建业务成为转型业务板块的贫窭构成。

2024年3月，招商蛇口诞生专科公司“招商建管”，算作旗下统筹不停并开展代建业务的专科公司。招商建管秉持“斥地好意思好生计”办事，不仅整合了招商局集团的平台资源，更是深度吸纳了招商蛇口在城市运营边界的丰富警戒，深化代建与城市更新、钞票运营等业务资源联动，累计相连代建名堂超530个，布局城市超23个，累计不停面积超1，800万平米，服务客户涵盖各地政府、各样企业，形成了隐蔽会展中心、产业商办、住宅公寓、医疗康养、体裁中心、学校训诫、市政公园、谈路桥梁、水工等九大居品业态的详尽代建智商。半年报炫耀，2024年上半年，招商蛇口新增26个代建名堂，新增代建不停面积约178万平米，新进驻苏州、合肥等城市；在践约名堂有序鼓励，多个名堂先后取得海异邦度级奖项。

转型立异科技赋能，引发高质料发展活力

频年来，招商蛇口致力于于推动科技立异与产业交融，加速发展策略性新兴产业，鼓励数字经济发展，持续铸造新质分娩力。一方面，逍遥鼓励科技立异。探索数字化赋能业务转型，加速开发和迭代房地产数字化营销、投审决策、客研数据集成、成本造价等系统平台；重构持有筹画业务系统，高效统计钞票和筹画数据，鼓励能耗能效精益不停；重心构建“ONE蛇口”跨业态大会员体系，强化客户运营；推动AI大模子立异应用，开展东谈主工智能场景筹画和研发体系斥地，进一步适配转型发展需要。另一方面，加速产业绿色化转型。积极反应国度绿色低碳发展策略，发布碳达峰碳中庸白皮书，将绿色可持续理念根植于城市开发和运营，以绿色联想、绿色施工、绿色运维为干线开展建筑名堂全人命周期节能降碳，联接不同居品线鼓励颖悟科技、绿色健康、精工智造等建筑科技应用落地，助力居品服务立异。规章2023年底，绿色建筑面积已累计5，793万平日米，新增安装式建筑面积占新增建筑面积比例90%。

韩国三级

值得一提的是，招商蛇口可爱栽植孵化新兴产业。聚焦数智科技、绿色科技和人命科技三大新兴产业标的，深化“产业投资+孵化服务”协同模式，以打造主题园区为握手，推动新兴产业蕴蓄，探索多轮驱动的买卖模式，鼓励当代化产业体系斥地。

半年报炫耀，招商蛇口产业园运营收入终了5.72亿元，布局国内中枢一二线17个城市，居品线包括网谷(科创园)、意库(文创园)和颖悟城(智造园)等。2024年上半年末，招商蛇口不停范围内的产业园在营主要名堂34个，总经兴建筑面积约252万平日米，在建及有筹商名堂筹画经兴建筑面积约66万平日米。与此同期，招商会展不竭冲破，塌实鼓励展会服务力提高，积极拓展自办展及轻钞票业务，赋能详尽开发。旗下运营的深圳海外会展中心名堂2024年上半年累计办展28场，展览面积193万㎡，举办10万平日米以上大型展览8场，包含20万平日米以上超大型展览2场，初度落地深圳海外会展中心举办的展览36万平日米；上半年累计相连举办31场隐蔽会议、演艺、企业年会、发布会等多种非展行径。本年6月，招商蛇口为推动会展业务与产业园区业务双向交融，产业园区可依托深圳海外会展中心等国内一流的展馆资源、专科展会资源，为入园企业提供市集对接、聚拢客户、发现商机等专科性情产业服务，招商蛇口的产业运营服务进一步完善、升级。

风险防控精密有用，筑牢高质料发展底线

行业销售环境、融资环境依旧承压，房企债务失约仍未罢手，财务老成成为房企活下去并活得好的基石。

招商蛇口秉持老成的财务不停策略，将底线念念维视作发展的“压舱石”与“稳定器”，“三谈红线”持久处于绿档。2024年上半年末，公司剔除预收账款的钞票欠债率62.42%、净欠债率59.17%、现款短债比为1.63，并弃取稳杠杆、优结构的融资策略，全体债务结构观点、风险可控。通过与标杆同行对标，挖潜纠正空间，细腻管控办公成本；充分阐扬公司信用上风进行高息债务置换，缩短资金成本，2024年上半年末综搭伙金成本3.25%，处于行业当先水平，较岁首缩短22个BP。

在公司解决方面，招商蛇口暗意，贯彻“两个一以贯之”，斥地完善中国性情当代企业轨制，成就了“三会一层”权责分明的法东谈主解决结构，各机构单干相助，相互制衡；公司照章成就了公司解决及里面规章体系，范例议事决策圭臬；积极践行可持续发展策略，ESG体系有机融入企业筹画不停的各时势。公司连结17年露馅《社会职守敷陈》或《可持续发展敷陈》，充分展现了公司在可持续发展的丰富本质和绩效。规章2024年上半年末，公司MSCI ESG评级为A(为A股房地产企业最高评级)，国证、中证等ESG评级均为AAA(行业第一)。

在投资者交流方面，招商蛇口暗意，持久严格按照研讨法律律例的条件履行信息露馅义务，并以投资者的需求为导向不竭提高信息露馅的主动性与透明度，成为深市各板块中独逐一乡信息露馅连结20年考评为A的上市公司；成就了多元的投资者交流机制。公司接管多渠谈、多角度、多层面交流策略，通过召开股东大会、召开投资者交流会、召开事迹证实会、参加各样策略会、恢复深交所互动易平台的问题、组织投资者实地调研、接管投资者电话揣度等形状，向老本市集充分展示公司的发展策略和筹画情况。同期，公司不停层通过老本市集周报、老本市集快讯等形状实时了解股东诉乞降投资者关注点，与投资者成就精湛的关系。

而在祥和股东利益方面，招商蛇口暗意，在兼顾事迹增长及高质料可持续发展的同期，持续强化股东报酬。公司充分诈欺股份回购、现款分成等措施与全体股东共享公司高速发展的红利。自2015年整合上市以来，公司每年现款分成均进步归母净利润的40%。在行业现款流大齐垂危的配景下，公司主动平衡资金留存与股东报酬，公司将2023年度的现款分成比例提高至45.88%。2015年上市于今，公司累计派发现款红利约372.47亿元。此外，公司积极实施回购，回购公司股份金额累计约40亿元，累计回购公司股份1.84亿股，并已完成刊出并减少公司注册老本，有用提高投资者报酬，切实钦慕股东利益。

瞻望异日，招商蛇口指出，将刚烈落实转型发展策略，效能提高全产业链筹画管明智商，刚烈不移走立异驱动、转型引颈之路，积极栽植新的利润增长点，构建高质料可持续发展的“马利克弧线”公司将络续充分践行“以投资者为本”的理念，在保险公司内在价值持续提高的同期，通过多种形状用功钦慕投资者权力，提高投资报酬水平，切实作念好“质料报酬双提高”，为增强市集信心、促进老本市集积极健康发展孝顺力量。