告别已往高欠债、高盘活、高杠杆的“三高模式”，我国正在加速构建房地产发展新模式。

党的二十届三中全会《决定》提议，“深化城市建立、运营、治理体制矫正，加速更动城市发展景况”“加速建立租购并举的住房轨制，加速构建房地产发展新模式”。

在此布景下，一批优秀的房企代表保利、龙湖、中国金茂等正在探索若何竣事房地产行业的高质地发展。

“连接股东‘一核三聚焦’业务计策升级，构建酿成了以高品性设备为中枢，聚焦极品持有和高端处事迹务，聚焦建筑科技革命业务的多维业务联动，加速打造第二增长弧线，”这是中国金茂给出的谜底。

“一核三聚焦”计策驱动下，中国金茂进行大刀阔斧的矫正，本年上半年齿迹竣事逆势增长。

狠合手提质增效，竣事庄重发展

上半年，中国经济启动总体自在、稳中有进，高质地发展塌实股东，但经济连接回升向好仍面对诸多艰难挑战。受其影响，房地产行业连接下行，上半年新建商品房销售额同比下跌25%，调治幅度远超预期。

房地产行业依然处于下行周期，但中国金茂依然取得逆势增长的收成。

2024年上半年中国金茂收入约219.74亿元，录得签约销售额445亿元，排行较上年度提高一位至行业12位，稳居TOP15阵营。

中国金茂盈利水平大幅提高。上半年公司股东应占溢利为10.1亿元，同比增幅达133%。若扣除投资物业平允巧亏空，该野心将达到11.0亿元，同比增长174%。

在多半房企毛利收窄的布景下，中国金茂竣事了老本限制，上半年合座销售毛利率为16%，与旧年同期基本持平。

在上半年齿迹发布会上，公司财务总监乔晓洁暗示，改日房地产行业的毛利率便是一个收窄的大趋势。从金茂自己来讲，一个便是“作念优增量”，通过新增优质形势提高咱们的毛利水平。另一个则是“存量盘活”，公司一盘一策，证实市集、竞争敌手形势特有的情况，每一个形势作念好量价的均衡，既保证存量形势有一定的市集流速，同期也减少毛利的折损。

施行上，净利润逆势增长要害在于中国金茂连接强化精益握住，握住用度、销售用度、财务用度“三项用度”诀别下跌34%、19%、13%，降本增效后果显耀。

此外，在财务握住上，中国金茂保持“三谈红线”全绿档，并连接优化境表里债务结构。上半年新增境内融资平均老本仅3.28%，督察较低水平；外币债务和短期债务占比进一步下跌，一年内到期占比进一步下跌至15%，平均债务期限为6.02年。

“一核三聚焦”计策，提高筹划韧性

2024年上半年，多轮政策连接发力，房地产行业逐渐告别已往“高欠债、高盘活、高杠杆”的“三高”模式，正在加速构建房地产发展新模式。

中国金茂连接股东“一核三聚焦”的计策处所和对峙品性改善的定位，与当下国度、市集、行业的需求高度契合。公司以高品性设备为中枢，连接提高产物力并快速发展极品持有、品性处事、建筑科技的第二弧线业务。

中国金茂以高质地设备为中枢，深耕聚焦中枢城市及中枢性段，聚焦高端改善，提高盈利孝敬，深切商议客户需求，焕新升级「金玉满堂」四大产物系。

中枢城市中枢性段的投资导向和布局策略，给中国金茂带来了更好的事迹预期和发展韧性。本年上半年，中国金茂城市城市运营及物业设备竣事收入170.73亿元。一季度，中国金茂发布全新产物计策，“金玉满堂”四大全新产物线引起行业凡俗心思。

上半年，中国金茂旗下已有7个府系3.0形势在售。上海中环金茂府、杭州上城金茂府、上海张江金茂府、南京桃园金茂府首开去化率均达100%。天津体北金茂府、西安科技路金茂府、苏州狮山金茂府连接热销，位列所在城市的板块新址销冠。府系产物扛鼎各地高端改善市集，在尚未回暖的大环境中走出了孤苦行情。

事迹会上，握住层领悟，公司半年度超87%的签约额由一二线中枢城市孝敬，住宅公寓产物平均签约单价约2.2万/平米，较2023年仍有微涨。

与此同期，中国金茂持有业务聚焦极品持有，打造买卖、货仓、公寓轻金钱握住才能，中原金茂买卖REIT算作国内首批耗尽基础门径公募基金登陆上交所，买通金钱「投融管退」闭环，扶持持有计策落地。

2024年3月，以长沙金茂览秀城为底层金钱的中原金茂买卖REIT在上海证券来往所细腻上市，成为国内首批上市的耗尽基础门径公募REITs。刊行于今照旧完成两次分成，，展现出庄重的发展态势。

此外，本年上半年金茂服求竣事收入14.91亿元，同比增长10%，净利润1.81亿元，同比增长21.8%。

金茂处事积极打造「品性」「智谋」「共生」三大中枢IP。金茂处事对峙以客户为中心，通过超卓的场景想象才能和褂讪的品性输出才能，提供超出客户期许的持有金钱收拾处事和品性活命责罚决策。同期，金茂处事积极作念强社群生态，升维拓展城市运营处事，勤勉于于与社区、环境、城市共生共荣。

贯彻绿色理念，践行社会包袱

如今臆想一家企业的详尽实力，不再仅仅凭借企业的财务数据，ESG品牌影响力也成为了伏击的一环。

中国金茂恒久对峙践行可连接发展理念，将ESG法式全面融入公司发展计策与筹划决策中。从上至下构建起科学、专科的ESG治理架构，酿成了决策层-握住层-实践层三级管控职责机制。

三级片网站

中国金茂对峙“臻绿品性”绿色计策，贯彻绿色发展理念，加速超顽劣耗、绿色建筑探索与布局，助力城市绿色低碳转型和可连接发展。

位于雄安新区的中国中化大厦算作绿色建筑标杆，绿色与革命链接了形势想象、施工、运营的全流程。这栋“金芦苇”造型的大楼大畛域应用幕墙BIPV光伏，可再灵活力愚弄率达45.53%。该形势已被评为雄安新区第二批近零能耗示范形势，得到“新区绿色建筑示范形势”名称，并将得到绿建新国标和好意思国LEED铂金双认证。

绿色动力是城市可连接发展的伏击保险，中国金茂因地制宜详尽愚弄地热能、太阳能等可再灵活力神志，优化建筑用能结构，助力城市绿色低碳转型。为止2023年底，中国金茂累计投资、建立和运营的城市、区域、形势级动力站形势73个，可再灵活力愚弄率近80%，瞻望每年碳减排量约18万吨，极端于植树1004万棵。

中国金茂履行央企包袱担当，上半年竣事27个批次约1.4万套房屋定期托福，托福酣畅度90分，在保交房基础上竣事交好房。

中国金茂安全庄重的基本盘也得到了海外评级机构招供。

现在，中国金茂获评MSCI(明晟)ESG A级丁香成人网，人人房地产可连接评估体系GRESB绿色四星级，晨星Sustainalytics ESG低风险评级，入选国务院国资委社会包袱局评比的“央企ESG·前卫100指数”，恒生港股通中国央企ESG跳跃指数，应邀成为“中国不动产ESG定约”首批会员单元，并连气儿四年荣获绿色房地产影响力TOP1名称。