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众人好，我是老陈。最近后台炸了，全是业主吐槽物业乱收费的私信：“交着物业费还要被割韭菜？”今天我们就打开物业公司的收费内幕，用法律和条例说东谈主话——哪些钱能拒交，哪些钱能维权，看完这篇你比物业司理还懂行！01物业费到底该买什么单？法律阐发真确写着！

凭证《物业措置条例》和《物业劳动收费措置宗旨》，物业费必须包含四大中枢板块：

1、基础劳动：保安保洁、绿化养护、垃圾清运；

2、法子关注：电梯、楼谈灯、消防确立、监控系统的维修调遣；

3、寰宇能耗：小区街灯、景不雅水系、寰宇区域的水电费；

4、措置资本：物业东谈主职工资、办公用度。

划重心！ 物业公司必须公示具体劳动圭臬和收费明细，敢玩翰墨游戏？平直拿《民法典》第943条怼脸——业主有权查账！

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燃气启齿费？20年前就明令辞让的才智税！

好多业主被收“燃气启齿费”“暖气初装费”，少则几千多则上万。这钱早该进垃圾桶了！

国度发改委585号文献（2001年）明确法例：水电气暖等配套费必须计入房价，开拓商和物业不得二次收取！

《城镇燃气措置条例》第19条更狠：谁敢收启齿费，平直罚金50万起步！

老陈支招：若是物业阻扰“不交钱不给通气”，平直拨打12315举报+住建局投诉，一告一个准，还能条目退钱！

03扶植面积收物业费？开拓商和物业唱双簧坑钱！

“买房送地下室！送露台！”成果物业按“扶植面积”收物业费？醒醒，这是连环套！

《房产测量法子》明文法例：物业费按产权证面积策画，没写进房本的面积一律免单！

最高法判例（2019）浙01民终1234号：业主阳台面积未登记，物业多考中度全数退还！

当作指南：拿房产证面积对比缴费单，多收一平米就告到物业倒贴！

04水电公摊费？物业掉包观念的捞钱把戏！

“每月加收水电公摊费”是重灾地，但99%的业主不知谈这钱早该包在物业费里！

《物业劳动收费措置宗旨》第11条：寰宇区域水电费必须包含在物业费中，单独收费=非法！

典型案例：2021年杭州某小区物业加收公摊电费，业主集体诉讼后物业赔了28万！

硬核操作：条目物业公示公摊水电表数据，发现猫腻平直向物价局举报（电话12358），罚单比物业费还贵！

05门禁卡收费？电梯刷卡？这是欺诈式创收！

1.门禁卡办卡费：

《物业劳动收费措置宗旨》法例：小区进出证、门禁卡初次确立免费，补办只可收资本费（当先10块即是抢钱）。

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杭州某小区物业收50元/张门禁卡，被市监局罚没5万元！

2.电梯刷卡收费：

物业若未经业主大会容许强制装梯控，涉嫌违背《特种确立安全法》第47条；

若顺序收费，必须经物价局审批并公示，不然业主可拒交+投诉！

处理决议：下次物业说不办卡不让回家，平直报警“犯罪收场东谈主身解放”，考察来了物业秒怂！

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实用维权指南：业主高效维权？

1、留证为王：收费票据、聊天记载、灌音视频一无缺份；

2、磋商业主：当先10%业主联名即可条目开业主大会，炒掉黑心物业；

3、法律核弹：

向住建局物业科提交书面投诉（必须书面恢复）；

法院告状依据《民法典》第944条，物业无权催缴违法用度；

拨打12345市长热线，一单投诉=物业扣分+罚金。

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